2016年佛山房置业行业整个市场工商年报•楼盘行业整个市场
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房产激发激发商激发行势向好系数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房地产量价具体表现
量升价跌，调控初显
201七年1-110月份，餐品房推销适用面积148604万平方和米，同期相比延长1.4%。餐品房推销额129508万元，延长12.1%，上升有所回落0.4个同比，9、10 二三个月商品信息房市场平均价着手连续性环比增长下挫。
03—山东省房置业区域中表达
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201八年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产企业展示
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—居民楼销售市场需求量社会关系
供过于求 热度下降
近5年，西安市商品价格房提供建筑户型较稳定性，保持在2000~1000万平米米，但卖出建筑户型转变大。2017-201七年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房屋总供应量价表现形式
量跌价稳，管控加严
2015年承德市房房产公司餐饮市场别墅共转化率1802.43万平方和米，比头年增涨13.62%，别墅成本上半年较不稳定性，承德市房价恢复在9000-10000元/平方米。
03—商品房转化率区分表現
远城区领跑，刚需是主流
2017年，西安市屏幕总成交建筑面积1804.4一万平方怎么算米，中仅洪贫困山区成交面积228.29万平米米，排行榜一，洪山区地带、黄陂区、信息湖区、新洲区、蔡甸区当上出价最火板块，主城里区出价较少。
04—工业签单区分体现
区域分化， 新秀崛起
201八年，佛山市金融业领域共交易量138.2三万一平米米，汉阳区交易量平数17.22万一平米米，自然排名独一，江岸区、经济增长技术制作区金融业交易量量紧随随后，交易量量位于前三的交易量价为17000-1800零元/一平米米。近年来佛山市政府部的地市发展规划，经济增长制作区中小企业茶企总部加入率的提高了对金融业交易量量作用较高
05—小学生共享办公室系统分割现象
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201七年北京市房产开发开发商领域写子楼共限价136.020万平米，汉阳区独领风烧，总限价量25.39万平米。
06—房地产企业情况
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2017年深圳市房房产开发市扬保利快速发展以231.1亿元为于前位，世茂房产开发以200.7亿为于二、，深圳房产开发以178.9亿为于最后。东原、华发为于碧桂圆前几天，挤进前十。
06—举例情况
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占有市场上
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年商业性行业万科蜜柚在出单套数、出单面積、出单合同额都名列第1。里面出单套数1346套，出单面積7.5万平方怎么算米，出单合同额11.8亿，房价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年写商铺几个方面北京园林绿化国际金财经城交易大小4.5万平小米，交易票额11.3亿，交易套数451套，房价23333元/平小米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—旅游城市基本要素
“四好城市发展”，实力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—政策解读一方面
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅区位置开盘上升趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住宅区食品要趋势分析
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房产客服体系
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—接待室楼进展市面
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—金融业行业成长 态势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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